Of het nu gaat om een tijdelijke verhuizing, een renovatie of een pand dat in de verkoop staat, leegstand trekt vaak krakers aan die op zoek zijn naar onderdak. Onzekerheid over wat je juridisch kunt doen en hoe je jouw eigendom beschermt tegen illegale bewoning kan zorgen voor stress. Daarom is voorkomen beter dan genezen. Lees snel verder om te ontdekken hoe je jouw eigendom uit handen van krakers houdt met zes handige tips.

In het kort

Om krakers te weren, is preventie cruciaal. Maak een pand onaantrekkelijk door een bewoonde indruk te wekken met tijdschakelaars en goed onderhoud. Voorkom leegstand via antikraak en schakel sociale controle door buren in. De belangrijkste barrière is professionele beveiliging via een alarmsysteem met meldkamerverbinding, dat onbevoegden direct afschrikt en detecteert.

Is kraken legaal?

Nee, kraken is in Nederland niet legaal; sinds 1 oktober 2010 is het officieel verboden om leegstaande panden te kraken en is het aangemerkt als een strafbaar feit. Dit staat in de Wet kraken en leegstand, aldus de Rijksoverheid. Ondanks dit verbod proberen krakers nog steeds hun slag te slaan bij gebouwen die een onbewoonde indruk maken of waar de eigenaar lange tijd niet is geweest.

Welke rechten hebben krakers?

Hoewel kraken strafbaar is, hebben krakers in de praktijk bepaalde rechten, zodat ze alsnog bescherming hebben. Ze kunnen zich beroepen op het zogenoemde ‘huisrecht’, zodat het lastiger is voor eigenaren om hun pand te ontruimen.

Voor eigenaren betekent dit dat zij niet eigenhandig de krakers mogen uitzetten bij een voorgenomen ontruiming of de sloten mogen vervangen; dergelijk eigenhandig optreden kan voor de eigenaar leiden tot strafrechtelijke gevolgen. Een juridische procedure is bijna altijd noodzakelijk om de bewoners legaal te laten verwijderen.

Hoe krijg je krakers uit je pand?

Gelukkig sta je niet machteloos tegenover krakers. Je kunt juridische stappen ondernemen via een civiele of strafrechtelijke procedure om krakers uit gekraakte woningen of bedrijfspanden te halen. Het is raadzaam hiervoor juridisch advies in te winnen.

Nieuwe wet handhaving kraakverbod

Sinds 1 juli 2022 is de positie van pandeigenaren verbeterd door de Wet handhaving kraakverbod, die een snellere strafrechtelijke ontruiming mogelijk maakt. Onder deze nieuwe wet kan de rechter-commissaris binnen 72 uur na de aangifte beslissen of een pand ontruimd mag worden. In die tijd kan diegene de krakers horen. De wet ontmoedigt ook kraken als woonmodel, aldus Wetenschappelijk Onderzoek- en Datacentrum.

Hoe kan ik kraken voorkomen?

Er zijn verschillende manieren waarop je kunt handelen om de kans op een gekraakt pand kleiner te maken. Krakers zoeken de weg van de minste weerstand; een pand dat actief beheerd en goed beveiligd is, kan sneller worden overgeslagen. Hieronder vind je zes tips, van het beveiligen van het pand tot het melden van leegstand bij de gemeente.

1. Beveilig het pand

Goede beveiliging is de eerste lijn van verdediging tegen woningkraken. Zorg dus voor een professioneel alarmsysteem dat bestaat uit verschillende beveiligingsproducten en -diensten. Denk aan beveiligingscamera’s, shocksensoren voor ramen en deuren, en een slim slot. Hoe meer tijd en moeite het kost om binnen te komen, hoe groter de kans dat onbevoegden hun poging staken.

2. Voorkom leegstand

Een pand dat wordt gebruikt, is minder aantrekkelijk om te kraken. Overweeg om tijdelijke bewoners in te zetten via de antikraaksector of kies voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet. Dit zorgt voor een constante aanwezigheid en voorkomt leegstand.

3. Zorg voor een bewoonde indruk

Maak gebruik van tijdschakelaars die de verlichting op onregelmatige tijden aan- en uitzetten om een bewoonde indruk achter te laten. Zorg er ook voor dat de post niet zichtbaar opstapelt achter de ruit en dat de tuin of het terrein er onderhouden uitziet. Een verwaarloosde indruk is voor krakers een teken dat er geen toezicht is.

4. Laat de buren een oogje in het zeil houden

Sociale controle is een effectieve vorm van preventie. Vraag daarom om de buren of een naastgelegen bedrijf een oogje in het zeil te houden. Zij kunnen dan direct contact met je opnemen als zij verdachte personen rond het pand zien of als er plotseling licht brandt terwijl dat niet de bedoeling is.

5. Controleer zelf regelmatig het pand

Controleer zelf regelmatig het pand op wisselende tijdstippen. Door af en toe aanwezig te zijn, de gordijnen te verstellen of even het gras te maaien, laat je duidelijk zien dat het pand niet is opgegeven. Dit schrikt krakers af die de omgeving vooraf observeren.

6. Meld leegstand bij de gemeente

Binnen veel gemeentes is het verplicht om leegstand te melden bij de gemeente, vaak als een woning of bedrijfspand langer dan zes maanden leegstaat. Het doel is om de ruimte tijdelijk te verhuren om leegstand te voorkomen. En dit helpt direct bij het weren van krakers in je pand.

Actie ondernemen tegen een gekraakt pand met een professioneel alarmsysteem

Hoewel kraken sinds 2010 strafbaar is en de wetgeving is aangescherpt, blijft preventie belangrijk om je eigendom te beschermen. Zoals je in de bovenstaande tips hebt gelezen, is zichtbare en effectieve beveiliging de beste manier om krakers af te schrikken. Een professioneel alarmsysteem speelt hierbij een belangrijke rol.

Het Verisure alarmsysteem

Het Verisure alarmsysteem met meldkamerverbinding zorgt ervoor dat ongewenste toegang direct wordt gesignaleerd. Zodra sensoren beweging detecteren, sturen zij een signaal naar het systeem dat de meldkamer op de hoogte brengt. In de meldkamer kijkt een van onze operatoren op afstand mee en kan, als dat nodig is, de politie inschakelen bij incidenten.

Wil jij weten wat de opties zijn? Vraag eenvoudig een offerte aan via onze website of laat je telefoonnummer achter. Dan nemen wij contact met je op om deze te bespreken.